创新高效土地利用模式 助力企业降本增效

建华房产公司通过高效场平策略盘活IIIC8-2存量土地资产

 

按照市产业发展公司对莲花湖西片区IIIC8-2地块“合理利用、以需定用、节约成本”的利用部署，建华房开公司立足地块现状，采用高挖低填、土方不外运的方式，选择集团公司内部具有资质的兄弟单位，以一个星期的时间快速完成约20亩土地的场平及护坡水沟等工作，保障了市锦宸泰达实业公司租赁站搬迁入驻，为盘活存量土地资产提供样板经验，拓宽公司营业收入渠道。

精准对接强服务，靶向施策显成效。考虑到莲花湖西片区IIIC8-2地块内青苗较多，现场有电线杆、电缆线、变压器、网线、天然气管道等管线，还有供居民使用的道路贯穿而过，涉及面广、沟通难度大等问题，为确保场平顺利进行及后续社会稳定，公司与当地社区充分沟通，采取树立土地权属牌、限期摘取青苗蔬菜的告示，对种菜居民进行情绪疏导等措施，妥善化解菜户不满情绪，维护当地社区稳定。同步积极对接市土地储备中心、天然气公司、自来水公司、电力公司等杆管线主管部门、相关权属单位，协商处理地块内地下管网、高压电线、引水引电等一系列工作，为工程实施提供强有力的服务保障。

科学谋划定方向，系统推进保达标。自产业发展公司部署工作以来，建华房产公司公开选取测绘单位，出具测绘图、航空地貌图，并邀请建华设计公司分析地势地貌，以成本节约、场平效益最优为控制点，多次调整修订设计图纸，将同一标高拆解为不同标高等系列科学谋划，从而达到减少总体挖掘量和运移需求，降低造价、增大场平面积的效果，在节约成本的同时，显著提升土地使用效率和项目整体可行性。

强化督导促落实，控制风险保安全。现场开挖时，出现场地内存在约1米深、面积达1亩左右水塘的突发情况，经公司领导多次现场确认，调整回填策略，最终采用先清理杂草腐殖淤泥、场地内外寻找坚硬岩石挤淤、软质区域砖石回填等方式，并安排管理人员现场蹲点督导施工方，确保回填区域牢固可靠，着重处理场地地面压实与排水等问题，坚决控制场地软基风险，充分保障后续场地使用安全。

这种高效低成本的土地利用模式，为有效盘活存量土地资产带来新的增长点，不仅保障了集团兄弟公司经营需要，也充分展示建华房产公司在土地资产管理方面的创新能力，为其他类似项目提供宝贵的经验和参考。

 

来源：市建华房地产开发公司

编辑：市产业公司综合办公室